7672元/㎡，方圆如愿拿下东瓜宇村地块
位于南沙最繁华的道路之一——进港大道不远处、项目规模适中，仅7万余㎡，总起拍价5.39亿元，楼面单价才7672元，单价低、总价不高，除了设计旧改，开发程序麻烦以外，怎么看这都是一幅不错的土地。今日（28日）下午三点，南沙区出让了2019NJY-13地块，在没有其他竞争者的前提下，最终，这一幅地被已经早期已经介入的方圆集团以底价夺得。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)
这块地位于南沙街道东北部，珠电路以北，即目前的东瓜宇村，地块的具体情况见下图
需承建东瓜宇村复建物业
该地块所在地是南沙的成熟区域，周边有不少一手和二手楼盘，地理位置相当不错，这样的好地折合楼面价仅7672元/㎡，究竟是为什么？
一是该地须采用装配式建筑的建造方式，因此建造成本比常规的建造方式相对高一点。
更为关键的是，竞买者须在用地范围内配建村民复建住宅12994㎡、村集体复建物业（商服）8608㎡。若除去配建面积，地块的实际起拍楼面地价需11080元/㎡。
根据出让条件，2019NJY-13地块竞得人须在本次出让地块成交后30天内与南沙街东瓜宇村民委员会签订开发协议，规定村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款。
另外，还需要在商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，合成自然村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。
配套齐全，周边楼价1.35万起
该地块周边学校和商业设施都比较齐全，地块西面约1公里处是南沙区口碑不错的金洲小学，但该小学与地块隔着主干道——进港大道，地块东面约1.1公里处则是新建的蝴蝶洲小学，该校与地块之间没有很宽的马路阻隔。
拿下大涌村旧改！星河地产南沙再下一城
28日下午下午3时，南沙区同时出让了两幅地，与2019NJY-13地块相比，2019NJY-14地块离地铁站更近一些，但目前的周边成熟度则不如前者，起拍楼面地价价方面则比前者高约1000元/㎡。
2019NJY-14地块为大涌村的旧改用地，位于金岭南路以西、新港大道以北、工业五路东南侧，最终，前期早已介入的星河地产在南沙再下一城，以底价夺得这一地块。
大涌村以成本价回购复建安置房
此次出让的南沙区大涌村， 折合起拍楼面价仅8652元/㎡，虽比同天出让的2019NJY-13地块略高，但价格听起来也挺吸引。
近期南沙拍出的地块当中，越来越多项目需采用装配式建筑的建造方式，2019NJY-14地块也不例外。
项目位置示意图 图／广州买楼
2019NJY-14地块竞得者需要与南沙街大涌村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。
据了解，出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记手续前，大涌村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。
近地铁，周边成熟度一般
该地块离地铁4号线大涌村不远，直线距离约1公里，离环市大道西也不远，交通比较方便，不过周边的配套成熟程度有待提高，目前的配套设施以村庄原有的为主，此外地块周边还有不少小型工厂。
离该地块最近的一手在售项目为星河丹堤，星河丹堤主推洋房、别墅等多种产品，洋房带装修单价约2.9万元，毛坯单价约2.4万元，星河丹堤靠近黄山鲁森林公园，环境不错，但交通条件比不上该地块。星河拿下这幅地块，将有利于两个项目的联动，或许两盘的配套设施可以共享。地块东面约1-2公里处则为大宏锦绣，该楼盘主推89-142㎡的两房到四房，单价约2.5万元。
来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤
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